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4月に突入です、マッハ早いです！中百舌鳥に事務所を構えてから、早10年月初には氏神さんへ必ず手を合わせてスタートです^_^

業者さんから販売依頼を受け現調に行きました。土地は市街化区域と市街化調整区域とに区分されており、一般的に建物が建ち並んでる区域が市街化区域で、建物を抑制してる区域が調整区域です。現調を終え、その足で市役所に行き調査をして来ました。全く建物を建てれないのか？また、どれくらいの建物が建てれるのか？高さの制限は？etc 販売するに辺りその物件がどんな物なのか、調べて把握する❗️大事な大事な仕事です。。岸和田城が見えたので写メ撮りました。

事務所横の店舗、今日良いご縁が有り契約させて頂きました！　空き店舗になってから5ヶ月程経ちますが、その間に何組も内覧して頂きました、何かしらの理由で契約まで至らずでしたが、今回良いご縁に恵まれたと思います^_^ 9年前に、この物件をお借りして不動産業を開業しました、ここを選んだ1番の理由は陽当たりの良さでした！何かしら皆さま家のこだわりが有ると思うのですが、私は陽当たりが1番重要なこだわりなんです^_^ それから物件を買わせて頂き、今に至るのですが、新しい賃借人さんの手により、良い店舗、空間になると思います。PS駐車スペースも、お貸しする前に綺麗に草むしりしました🌱w

昨日、一昨日と2日にわたりメジャーリーグの開幕が東京ドームで行われました。大谷率いるドジャースが2連勝しました！おまけに大谷選手の今シーズンの1号も飛び出し又山本投手の勝ちも付き、最高な滑り出しをしたのではないでしょうか⚾️　2戦目先発の佐々木投手はピッチクロックに慣れてないせいか制球が乱れる事も有りましたが慣れれば充分戦力になると思います^_^ やはり大谷選手は正真正銘のスーパースターでしたね‼️ ほんまにカッコええわー⚾️ PS、今日はお客さんからお預かりしてる売却物件の案内をお願いしました業界さんから進捗の連絡が入るかと思います。

午前に売却案件の媒介契約書をまかせて頂きました^_^ どんな契約事も書面、若しくはデータで保存をすると思います、俗に言う口約束ではなく、後にトラブルが起きないよう双方が確認したと言う証書ですね。不動産業の大きな主業の一つが媒介書をまく事で有り、一般的には安心感？大手不動産会社に委ねる方が多いのが現状だと思いますが、町の小さな業者も、信用して頂いた限り早期売却出来るよう頑張りたいと思います‼️PS「媒介書をまく」とは媒介契約を交わす、契約を締結させる。業界用語です^_^

久しぶりの更新です、最近、離婚による売却の案件が多いように思います。いろんな事情が有り仕方なく売却される方、住宅ローンの支払いが厳しく手放される方etc、夢のマイホームが一転、負の財産になってしまう訳ですが、、また新しく買われた方がその家と共に家族の思い出の場所となり、人生となりますね^_^ 豪邸が良い家ではなく、思い出の詰まった家が最高な良い家、マイホームではないでしょうか🏠　PS今日、知り合いからお礼の手土産頂きました。有難うございます

毎月、月初に氏神さんに手を合わせてます。かれこれ中百舌鳥に事務所を開いてから7〜8年になりますが、大阪場所を控えた関取達が朝稽古してました👀　百舌鳥八幡宮で見るのは初めてだと思うのですが、、間近で見る稽古は迫力満点でした❗️ 昼から、売却案件で東大阪に行き、色々話しをしてきました、専任媒介で預けて頂けると言う事になり準備をして行く予定です^_^画像は掲載しませんが良い物件でした。　ごっつあんです^_^

5〜6年前に、賃貸でお貸しになったオーナーから連絡が有り、賃料を上げて貰いたいと相談が有り借主さんに告知しました。エコ減税で固都税の免除が切れた、金利が上がった等の理由です。当時の相場と現在の相場との違いにびっくりです❗️ 売買の話しも出ましたが、買うタイミングではなく、また縁がなかったんだなと思います。　はや3月です、あっという間に時間が過ぎて行きます☘️

寒い日が続いてます、皆さま体調は大丈夫でしょうか？早いもので、もう2月も20日を過ぎましたね！新年にいくつか目標を決めた中の一つに株を買う事が有りました^_^ とうとう少額ですが買っちゃいました‼️w不動産投資以外でお金の勉強をしようと思ったからです。私たちの世代は投資と言う言葉に少し違和感を感じるせいか、私も含め避けてた節が有るように思います^_^ これをキッカケに株取引も勉強して行きたいと思います。🔰マークです！銘柄も秘密です㊙️

久しぶりに更新します、今日は俗に言うガレージを見に行きました。一昔前のガレージと違って、もう少しスペースが有り車一台分&倉庫がセットになった形ですね建物も住居専用に比べると、まだ安価で建てれますし、これはこれで有効な土地活用だと思います。