futabajutaku

午前中はオープンハウスで待機してました、13時に交代してもらい、先日契約したお客さん宅に行き、打ち合わせをしてました。売却されて賃貸マンションに住まわれる予定ですが、はっきりと行く場所が決まってなく思案中との事でした。契約には住み替えの為、3ヶ月猶予を設定してますが、あっという間に期限が来てしまうので早めに前倒しして行動下さいとお願いしてきました。話し中、携帯を確認したらオープンハウスに初来客が有ったとLINEが入ってました^_^ 明日もオープンハウスしてますよー。

今日は、文化の日の祝日です！朝からたっぷりな日差しと丁度良い気候の気持ちの良い1日でした☀️　10月の1ヶ月の収支入力と、14日に取り行う契約書を作成してました！　祝日は金融機関、市役所、法務局等がお休みの為、比較的ゆっくりしてます。その時間を使って契約書等を作成出来るのは、本当に有難い事ですし感謝してます📝　日本シリーズ、阪神タイガースが日本一に王手をかけました！明日は、山本由伸が先発でしょう！日本でのラスト登板⁉️ エールを送ります⚾️

今日、運転免許証の更新に行ってきました！長くゴールド免許でしたが、青色免許に格下げになりました（ ; ; ）5年間は青色免許らしいです！！あ〜ぁ（ ; ; ）

今日は、大阪市内に紹介して頂いた物件を見に行ってました👀　どちらも居住中の為、写メは撮らずに帰って来ました。紹介の際は書面で頂いてGoogleで検索して、あらかたの情報は取れますが、最終的には現地にて確認をする！見る👀！ですね❗️何を？道路、街並み、景観、雰囲気❗️❗️そして1番大事なのは、双方が納得出来る金額か？どうかですね^_^ 買取を主に仕事をさせて頂いてます、何か有りましたらお声かけ宜しくお願いします😃

今日は、お預かりしてた物件の契約が無事に終わりました！　住み替えの為、明け渡しまで3ヶ月の猶予を設定しました。新居は賃貸マンションを希望されてます　最近は借りる方が何かと難しい傾向にありますから、気に入った物件が出てきても必ずしも借りれるとは限らないのが現状です！ともあれ、必ず期限が来ると明け渡しをしなくて違約になるので、早く見つかるようにと願います。。PS日本シリーズ、1勝1敗です、面白くなってきました⚾️

去年の暮れから、お預かりしてた物件の契約が30日に決まりました🎵　かれこれ何組のお客さんに内覧して貰ったか解りません(^◇^;) 仲介でお預かりする場合は、やはり早く買手さんを見つける事が1番です！ところが金額が大きい物件は、そう簡単には行かないですね！今回の買手さんは中国の方で、日本で会社を登記されてます！先日の契約も香港の方で、今回も中国の方で又仲介されてる業者さんも中国で、、陳さん、王さん、馬さんと僕の頭の中が、非常に混乱しております🫤w

午前に、ポータルに掲載する為の写メを取りに行きました！　外観、キッチン、浴室etc！一般の人が身近に物件を探す、見れるのはポータルサイトです！地域、沿線、価格帯などで仕切られてますし、探し易いです、また問い合わせも安易にできます！掲載する側は、ランニングコストがもちろんかかりますし、結構な金額になるのが現状ですね(^◇^;) ちなみに今回は、大手さんからの依頼で掲載させて頂くので、費用は要りません。弊社はポータル掲載はしてません^_^個人的にも、色々な面で余り信用出来るシステムではないように思います。。あくまでも私的な考えでーす。

今日、南港マリンハイツ無事に契約しました。　先方の事務所に行き、担当者と名刺交換したのですが、中国の女性の方で、しかも宅建士と記載が有りました^_^ 先日もblogに書きましたが、合格率10%の資格試験を外国の方が合格する！日本人の僕等でも理解出来ない文言が幾つも出て、時間の制限があって、その試験に合格する！そして異国で仕事をする‼️ 素晴らしいなぁと思いました！　PS関西ダービーが決まりましたね、28日から熱戦が始まります⚾️

事務所のエアコン掃除して貰いました。汚い垢とカビがこびりついてましたが、これでスッキリです、これからヒーターの出番ですが、さてどんな感じでしょうか？楽しみです^_^ PS阪神タイガース、日本シリーズ進出決まりました🥂オリックスもあと1勝で決まります、関西ダービーで盛り上がりましょう🍺

来週に契約する案件の契約書を作ってます！契約書とは、誰の持ち物で、所有者はこの人で、大きさはこれで、道はこれで、etc笑　簡単に言えば、売買するに当たり、双方の約束事を書面にしましょう！　これが契約書です。来週は2件契約の予定です！決済が終わるまで何が起こるか？解らないのが不動産です、気を引き締めて頑張ります